Bangkok, die pulsierende Hauptstadt Thailands, kann für Immobilieninvestoren eine Herausforderung sein, da sie eine verwirrende Auswahl an Vierteln und Straßen bietet.
Die herkömmlichen geografischen Einteilungen wie Postleitzahlen und Bezirke haben in dieser riesigen Megastadt wenig Bedeutung.
Um die Verwirrung noch zu steigern, verwenden Immobilienprofis und Entwickler Begriffe wie „Central Business District (CBD)“ und „Prime Area“ flexibel, um verschiedene Wohnungen in unterschiedlichen geografischen Lagen zu beschreiben, von denen viele technisch gesehen nicht zum CBD gehören!
Was ist das CBD?
Bevor wir die Frage nach „wo“ beantworten, ist es wichtig zu verstehen, „was“ das CBD ist. Ganz einfach ausgedrückt kann es definiert werden als:
Das kommerzielle, geschäftliche und Freizeitzentrum einer Stadt.
Viele Faktoren tragen dazu bei, den Status und die Position eines Gebiets als Teil des CBD zu festigen.
Dazu gehören Faktoren wie lokale Infrastruktur, Bürogebäude, Massentransitlinien, allgemeine Verkehrsanbindungen und sogar Freizeitmöglichkeiten.
Bangkok ist jedoch eine historische Stadt, und diese weite Definition des CBD hat dazu geführt, dass die Hauptstadt oft Verschiebungen in den genauen Grenzen ihrer Geschäfts- und Geschäftsviertel erlebt hat.
Die Entwicklung von Bangkok als internationale Stadt
Die Entwicklung von Bangkok als internationale Stadt wurde in verschiedenen Stadien erlebt:
- Historisch gesehen war der Fluss ein wichtiger Transport- und Handelsweg. Daher konzentrierte sich die kommerzielle Aktivität an den Ufern des Chao Phraya River, der Charoenkrung Road und Yaowarat (Chinatown).
- Der Druck zur Modernisierung nahm jedoch zu, und Bangkok sah die Entstehung neuer kommerzieller, Einzelhandels- und Wohnformate. Dies führte zur Entwicklung und Regeneration von Silom, Sathon und schließlich Wireless/Lumpini, wodurch die kommerzielle Aktivität in diese neu entwickelten Viertel verlagert wurde.
- Die endgültige Verschiebung erfolgte, als Mass Transit Lines (BTS und MRT) entwickelt wurden, die große Teile der Stadt verbanden. Dies hatte zur Folge, dass Early-Sukhumvit zu einem Freizeit- und Einzelhandelszentrum für Bangkok wurde.
Das moderne CBD von Bangkok
Diese Wellen der städtischen Entwicklung und die verbindende Wirkung der Massentransitlinien haben das CBD nun verankert.
Das Gebiet besteht jetzt aus 3 Schlüsselvierteln:
- Silom/Sathorn
- Wireless Road/Lumpini
- Early-Sukhumvit (Nana- Phrom Phong’s Sukhumvit 24)
Um genauer zu sein, definiert „CBRE Thailand“, eine der etablierten Immobilienberatungen in Bangkok, die Grenzen des Central Business District wie folgt:
Silom, Sathon, Rama IV Rd, Ploenchit, Wireless Rd, Asoke und das frühe Sukhumvit (Sukhumvit Road bis Soi 24).
CBRE Thailand unterteilt das CBD auch in zwei deutliche Abschnitte:
Core CBD Bestehend aus Silom/Sathorn und Wireless/Ploenchit (den ursprünglichen CBD-Lagen); diese Viertel beherbergen eine Vielzahl von Bürotürmen, hochwertigen Wohnmöglichkeiten, Botschaften und Freizeit-/Einkaufsmöglichkeiten.
Outer CBD Dieser Bereich besteht aus dem Early-Sukhumvit, der eine lebendige Geschäftsumgebung (z. B. Asoke) und eine Vielzahl von Einzelhandels-/Freizeitmöglichkeiten (z. B. Phrom Phong) bietet.
Abschließend lässt sich feststellen, dass die Massentransitlinien das Stadtzentrum von Bangkok fest verankert haben und die Prime-Lagen bereits etabliert und konsolidiert wurden.
Die Stadt ist jedoch eine sich ständig entwickelnde und ständig wachsende Entität; interessanterweise entstehen in der gesamten Hauptstadt periphere Geschäfts- und Geschäftszentren.
Einige Viertel haben begonnen, ansprechende Fallstudien vorzulegen, die zu einer Erweiterung der ursprünglichen CBD-Grenzen führen könnten. Dazu gehören:
- Rama 9/ Ratchadaphisek
- Phaya Thai- Ratchathewi
- Thong Lo/Ekkamai
- Rama III/ Riverside
Es ist wichtig zu beachten, dass jede der oben genannten Gegenden positive Impulse in Form von Infrastruktur-, Geschäfts-, Massentransit- und Wohnverbesserungen erfährt. Dies zeigt das enorme Potenzial und die lukrativen Möglichkeiten, die Bangkok Investoren bietet.
Schlussfolgerung
Bangkoks zentrales Geschäftsviertel (CBD) ist ein sich ständig veränderndes und wachsendes Gebiet.
Es umfasst Schlüsselviertel wie Silom, Sathon, Wireless Road und Early-Sukhumvit.
Das CBD bietet eine Vielzahl von Bürotürmen, hochwertigen Wohnmöglichkeiten, Botschaften und Freizeitmöglichkeiten.
Die Massentransitlinien haben das Stadtzentrum von Bangkok fest verankert, und neue Geschäfts- und Geschäftszentren entstehen ständig in der gesamten Hauptstadt.
Wenn Sie in Bangkok investieren möchten, bietet das CBD sowie aufstrebende Gebiete wie Rama 9/ Ratchadaphisek, Phaya Thai- Ratchathewi, Thong Lo/Ekkamai und Rama III/ Riverside lukrative Möglichkeiten.
Denken Sie daran, dass jede dieser Regionen positive Veränderungen und Entwicklungen erlebt, die sich als profitable Investitionsmöglichkeiten erweisen können.
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Central Business District (CBD) von Bangkok?
Das Central Business District (CBD) von Bangkok ist das kommerzielle, geschäftliche und Freizeitzentrum der Stadt. Es umfasst Schlüsselviertel wie Silom, Sathon, Wireless Road und Early-Sukhumvit.
Welche Viertel gehören zum Core CBD von Bangkok?
Der Core CBD von Bangkok umfasst Viertel wie Silom/Sathorn und Wireless/Ploenchit. Diese Viertel beherbergen Bürotürme, hochwertige Wohnmöglichkeiten, Botschaften und Freizeitmöglichkeiten.
Gibt es aufstrebende Geschäftsviertel in Bangkok?
Ja, einige aufstrebende Geschäftsviertel in Bangkok sind Rama 9/ Ratchadaphisek, Phaya Thai- Ratchathewi, Thong Lo/Ekkamai und Rama III/ Riverside. Diese Gebiete erleben positive Veränderungen und Entwicklungen, die lukrative Investitionsmöglichkeiten bieten können.
Welche Währung wird für Immobilienkäufe in Bangkok verwendet?
Für Immobilienkäufe in Bangkok müssen Transaktionen aus rechtlichen Gründen in thailändischen Baht abgeschlossen werden.
Welche Möglichkeiten bietet Bangkok für Immobilieninvestoren?
Bangkok bietet Immobilieninvestoren eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter hochwertige Wohnungen, Bürotürme, Freizeiteinrichtungen und aufstrebende Geschäftsviertel. Die Stadt ist ein ständig wachsender und sich entwickelnder Markt für Immobilieninvestitionen.
